PROCENA VREDNOSTI

Uvodna reč

 

Kao društvo za procenu vrednosti nepokretnosti, u okviru naše primarne delatnosti, dajemo objektivna i nepristrasna stručna mišljenja o vrednosti nekretnina u skladu sa Zakonom o licenciranim proceniteljima vrednosti nepokretnosti. Naš tim čine nosioci Nacionalne licence za procenu vrednosti nepokretnosti, stručnjaci iz oblasti ekonomije, građevinarstva i komunikacije. Stavljamo akcenat na brzinu i preciznost u radu sa fokusom na potrebe klijenta. Tokom procesa izrade izveštaja ugledamo se na globalne trendove i standarde koje propisuje Kraljevska organizacija stručnjaka (Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS), a sve u cilju da budemo kompanija koja posluje u dosluhu s vremenom koje dolazi.

Vrednosti

ODLUČNOST Jer timski istrajemo bez obzira na prepreke, sa visokim osećajem za hitnost i preciznost, uvek imajući potrebe naših klijenata na umu.

SKROMNOST Jer nikada ne zaboravljamo da sve dugujemo naporima svakog člana tima i naših klijenata.

INTEGRITET Težimo da uvek činimo pravu stvar za naš tim, naše poslovanje i naše klijente, što će dovesti do zajedničkog uspeha.

ODGOVORNOST Jer radimo sa visokim nivoom odgovornosti, orijentisani ka potrebama klijenta.

INOVATIVNOST Jer težimo napretku tako što međusobno motivišemo jedni druge da budemo bolji svakog dana i pronalazimo mogućnosti umesto ograničenja.

misija

Motivisani željom za znanjem, spremni da preuzimamo odgovornost, verujući u snagu obostrane komunikacije, želimo da poverenje naših klijenata stičemo pružajući im visoko kvalitetnu podršku u periodima donošenja ključnih finansijskih i životnih odluka.

vizija

Visokom radnom etikom, preciznošću i brzinom u radu želimo da postanemo sinonim za kompaniju koja posluje u službi ispunjenja potreba klijenata, transparentno i etički obavljajući poverene poslove. Da budemo prepoznati kao tim koji pobeđuje za vas!

OSNOVNA DELATNOST

Procena vrednosti

Naša sposobnost da pružimo profesionalnu, nepristrasnu i preciznu procenu nekretnine zasniva se na kombinaciji znanja i integriteta koje poseduju naši procenitelji, kao i na direktnom pristupu tržišnim informacijama koji je obezbeđen putem mreže saradnika, aktivnih učesnika na tržištu nepokretnosti u našoj zemlji. Svaki izveštaj o proceni vrednosti je strogo usklađen kako sa Nacionalnim tako i sa Međunarodnim standardima procene vrednosti i u zavisnosti od potrebe klijenta može biti izrađen na srpskom i/ili engleskom jeziku.

Uvažavajući činjenicu da odluke u vezi sa nekretninama zahtevaju detaljnu i pravovremenu analizu, prilagođenu specifičnim potrebama i projekcijama u budućnosti, smatramo da nam stalni fokus na istraživanju tržišta daje snažnu prednost i preduslov da pružimo visok nivo usluge u svim segmentima tržišta.

Spenford Advising Services posluje na teritoriji cele Srbije, vršeći procene vrednosti svih vrsta nepokretnosti za potrebe obezbeđenja kreditnih plasmana, finansijskog izveštavanja, stečajnih i izvršnih postupaka, donošenja poslovnih odluka, poreske svrhe i dr. Pored pojedinačnih procena vrednosti, naš tim poseduje veliko iskustvo u procenama portfolija nepokretnosti, desktop i masovnim procenama kolaterala.

U saradnji sa timom veštaka mašinske struke, Spenford AS je u mogućnosti da pruži usluge procene vrednosti pokretne imovine.

Teritorijalna pokrivenost

Spenford AS aktivno posluje na teriotiriji cele Srbije. Visok nivo operativnosti angažovanih procenitelja omogućava teritorijalnu pokrivenost, pravovremeni odgovor na zahtev klijenta i uobičajen rok izlaska procenitelja na teren do 24h od momenta prijema zahteva za izradu izveštaja.

Za naše klijente obezbedili smo i dodatne usluge snimanja nepokretnosti dronom kako bi u svakom momentu imali realnu sliku objekta ili parcele bez obzira na pristupačnost.

Uobičajeni rokovi izrade

 

Za stambene nepokretnosti na području cele Srbije – 2-3 radna dana nakon prijema zahteva.

Za komercijalne nepokretnosti na području cele Srbije (uveliko zavisi od tipologije i obima konkretnog projekta), ali opšti prosek je 3-5 radnih dana nakon prijema zahteva.

Osiguranje od profesionalne odgovornosti

 

Svaka kompanijska procena je pokrivena polisom osiguranja od profesionalne odgovornosti do iznosa od 500.000 EUR.

SARADNJA SA finansijskIM institucijAMA u srbiji

Komercijalna Banka

Limit do 500.000 EUR kao pravno lice, za teritoriju cele Srbije

Banca Intesa

Limit do 500.000 EUR kao pravno lice, za teritoriju cele Srbije

Addiko Banka

Limit do 500.000 EUR kao pravno lice, za teritoriju cele Srbije

Banka Poštanska Štedionica

Limit do 150.000 EUR za Beograd i Šabac

UniCredit Banka

Limit do 300.000 EUR za beogradski region i centralnu Srbiju

Raiffeisen Banka

Limit do 300.000 EUR za beogradski region

Credit Agricole Banka

Bez limita, za teritoriju cele Srbije

Fond za razvoj RS

Bez limita, za teritoriju cele Srbije

Expo Banka

Limit do 100.000 EUR za teritoriju cele Srbije

*Saradnja je zavisno od banke uspostavljena pozicioniranjem na liste ovlašćenih procenitelja kao pravno ili fizičko lice (licencirani procenitelj).

ostale usluge

analiza tržišta nepokretnosti

Kako bi naši klijenti u svakom momentu imali uvid u trenutne tržišne trendove radi lakšeg donošenja strateških odluka vezanih za tržište nepokretnosti, u okviru izrade Market report-a sprovodimo sledeće analize:

 

  • Opštu analizu ekonomskih podataka i trendova.
  • Demografske studije.
  • Analizu podataka i trendova za specifične vrste nepokretnosti i tržišta (odnos ponude i potražnje, analiza renti, transakcija i stopa kapitalizacije…).

Izrada studija izvodljivosti

Naše studije izvodljivosti predstavljaju sveobuhvatne analize projekata u smislu finansijske i tržišne izvodljivosti. U to su uključene analize scenarija, odabir najbolje i najisplativije namene i pružanje iscrpnih informacija o određenom sektoru nekretnina, koje podrazumevaju sadašnju i očekivanu ponudu, potražnju, visinu zakupnina, prodajnih cena i cena izgradnje.

Pored toga, pružamo strateške savete u vezi sa poboljšanjem plana razvoja projekta radi povećanja profitabilnosti, bez obzira da li se analizira realizacija potpuno novog ili rekonstrukcija postojećeg projekta. Pri razmatranju plana razvoja projekta, uzimamo u obzir sve aspekte tržišta da bi sastavili specifične savete i predloge koji se zasnivaju na sadašnjim i budućim tržišnim trendovima.

Izrada biznis planova

Biznis plan pomaže pri sagledavanju budućih pravaca poslovanja preduzeća i analiziranju postignutih rezultata. U praksi, najčešće služi kao osnova za obezbeđenje finansijskih sredstava za predstavljeni projekat.

Kompanija Spenford Advising Services sa timom stručnih saradnika sprovodi izradu sveobuhvatnih biznis planova, što uključuje:

 

  • Sagledavanje poslovne aktivnosti kompanije.
  • Ocenu poslovne ideje i procenu potrebnih izvora sredstava.
  • Analizu tržišta i marketing strategija.
  • SWOT analizu.
  • Planiranje (budžetiranje) novčanih tokova. prihoda, rashoda i rezultata poslovne aktivnosti.

Konsultantske usluge tokom procesa projektnog finansiranja

Spenford AS kroz pružanje svojih konsultantskih usluga tokom izgradnje, prati i pokriva celokupan razvojni proces projekta od idejnih planova investicije do realizacije projekta kroz sledeće usluge:

 

  • Tehnički Due Diligence.
  • Analiza ukupnih investicionih troškova.
  • Monitoring izgradnje za potrebe projektnog finansiranja (Nulti, periodični i finalni izveštaji).

Spenford tim

Nebojša Stojanović

Master inženjer građevinarstva

Diplomirani inženjer građevinarstva

Licencirani procenitelj vrednosti nepokretnosti

Broj licence: 151

 

SAZNAJ VIŠE

OBRAZOVANJE

  • Master inženjer građevinarstva

Građevinski fakultet, Univerzitet u Beogradu.

  • Diplomirani inženjer građevinarstva

Građevinski fakultet, Univerzitet u Beogradu.

  • Licencirani procenitelj vrednosti nepokretnosti

PROFESIONALNO ISKUSTVO

Nebojša je osnivač i direktor kompanije Spenford. Višegodišnje iskustvo u okviru konsaltinga u oblasti nekretnina stekao je u kompaniji WMG Advisory.
Nakon dobijanja Nacionalne licence za obavljanje poslova procene vrednosti nepokretnosti postaje direktor sektora za procenu vrednosti u kompaniji WMG Advisory, biva prepoznat kao lider tima i osoba od poverenja klijenata što ga navodi na osnivanje pravnog lica Spenford Advising Services.
Nebojša poseduje bogato iskustvo u proceni i savetovanju kod širokog spektra nekretnina, uključujući maloprodaju, kancelarijski prostor, hotele, stambene objekte, logistiku i industriju, zemljište itd.

DOSTIGNUĆA

Nebojša je član Udruženja Samostalnih Sudskih Veštaka i Procenitelja vrednosti nepokretnosti. Poseduje nacionalnu licencu procenitelja nekretnina i kontinuirano pohađa potrebne stručne obuke. U okviru osnovne edukacije za procenitelje vrednosti nepokretnosti akreditovane od strane Ministarstva Finansija angažovan je kao predavač u oblasti Nacionalnih standarda i kodeksa etike procenitelja.

REFERENTNI KLIJENTI

Vojvođanska/OTP banka, AIK banka, Komercijalna banka, Banca Intesa, Unicredit Bank, Raiffeisen banka, API banka, Jubmes banka, Razvojni fond Republike Srbije, VodaVoda doo, Kruševacput AD, Kompresor Ing doo, AD BB Trade, Andrax NK doo i mnogi drugi.

Dušan Tomić

Diplomirani ekonomista – smer Međunarodna ekonomija i spoljna trgovina,

Licencirani procenitelj vrednosti nepokretnosti

Broj licence: 203

 

SAZNAJ VIŠE

OBRAZOVANJE

  • Diplomirani ekonomista – smer Međunarodna ekonomija i spoljna trgovina,

Ekonomski fakultet, Univerzitet u Beogradu.

  • Licencirani procenitelj vrednosti nepokretnosti

PROFESIONALNO ISKUSTVO

Dušan se priključio kompaniji Spenford Advising Services kao partner, pošto je prethodno više od pet godina bio direktno angažovan u proceni vrednosti nekretnina, sa akcentom na kompanije WMG Advisory i Colliers International, gde se isticao kao lider u odeljenjima za procenu vrednosti.

Poseduje bogato iskustvo u radu sa korporativnim klijentima i to u proceni i savetovanju kod širokog spektra nekretnina (maloprodajni i kancelarijski objekti, hoteli, stambeni objekti, logistika i industrija, građevinsko i poljoprivredno zemljište).

Pored procene vrednosti, Dušan se istakao i u izradi izveštaja o tržištu nekretnina i studija izvodljivosti.

DOSTIGNUĆA

Dušan je član Društva procenitelja Srbije, poseduje Nacionalnu licencu procenitelja nekretnina i kontinuirano pohađa potrebne stručne obuke.

Tokom 2020. godine i rada u kompaniji Colliers International, Dušan je bio direktno angažovan u proceni imovine na teritoriji Srbije sa ukupnom tržišnom vrednošću većom od 700 miliona EUR.

REFERENTNI KLIJENTI

Tokom dosadašnje karijere Dušan je imao priliku da sarađuje sa vodećim finansijskim institucijama na teritoriji Srbije, a najviše sa bankarskim sektorom:
Vojvođanska/OTP banka, AIK banka, Komercijalna banka, Banca Intesa, Unicredit Bank, Raiffeisen banka, Piraeus banka, Banka Poštanska Štedionica i dr.
Pored finansijskih institucija Dušan je imao priliku da sarađuje sa mnogim korporativnim klijentima iz zemlje i regiona, čemu između ostalog svedoče pisma preporuke od MK Group, Knez Petrol, Labagro doo, Adimo, Atterbury Europe i Prigan.

Mila Mladenović

Diplomirani Komunikolog

Licencirani posrednik u rešavanju sporova

Rešenje br. 740-0-518/2020-22

 

SAZNAJ VIŠE

OBRAZOVANJE

  • Diplomirani Komunikolog

Fakultet za medije i komunikacije

  • Licencirani posrednik u rešavanju sporova

PROFESIONALNO ISKUSTVO

Mila je u kompaniji Spenford zadužena za komunikaciju i odnose sa klijentima. U oblasti procene vrednosti posluje od 2017. godine, a u dosadašnjoj karijeri pokazala je visok nivo operativnosti i pozicionirala se kao lider u oblasti organizacije i kriznog menadžmenta u konsaltingu.

Mila je odgovorna za:

  • održavanje visokog standarda komunikacije sa klijentima i kolegama;
  • analizu trendova na tržištu;
  • pružanje informacija i saveta vezanih za usluge;
  • komunikaciju sa ključnim klijentima i finansijskim institucijama u kontekstu razvoja poslovanja;
  • identifikovanje mogućih unapređenja u skladu sa strateškim ciljevima.

Iskustvo koje je stekla tokom rada u kompanijama NAI WMG i DATA Investment značajno je uticalo na razvoj Spenford tima.

DOSTIGNUĆA

Mila je do sada organizovala sedam edukacija za osnovno obrazovanje procenitelja vrednosti nepokretnosti i preko dvadeset edukacija namenjenih kontinuiranom obrazovanju procenitelja vrednosti nepokretnosti u okviru institucija akreditovanih od strane Ministarstva Finansija. Takođe, Mila je aktivno učestvovala u formiranju i razvoju timova za izradu izveštaja o proceni vrednosti.

REFERENTNI KLIJENTI

Mila je u dosadašnjoj karijeri imala priliku da sarađuje sa vodećim finansijskim institucijama u zemlji i regionu, a ostvarila je i saradnju sa velikim brojem licenciranih procenitelja vrednosti nepokretnosti, brojnim proceniteljskim kompanijama, kao i Ministarstvom Finansija Republike Srbije.

SAZNAJ VIŠE

OBRAZOVANJE

  • Master inženjer građevinarstva

Građevinski fakultet, Univerzitet u Beogradu.

  • Diplomirani inženjer građevinarstva

Građevinski fakultet, Univerzitet u Beogradu.

  • Licencirani procenitelj vrednosti nepokretnosti

PROFESIONALNO ISKUSTVO

Nebojša je osnivač i direktor kompanije Spenford. Višegodišnje iskustvo u okviru konsaltinga u oblasti nekretnina stekao je u kompaniji WMG Advisory.
Nakon dobijanja Nacionalne licence za obavljanje poslova procene vrednosti nepokretnosti postaje direktor sektora za procenu vrednosti u kompaniji WMG Advisory, biva prepoznat kao lider tima i osoba od poverenja klijenata što ga navodi na osnivanje pravnog lica Spenford Advising Services.
Nebojša poseduje bogato iskustvo u proceni i savetovanju kod širokog spektra nekretnina, uključujući maloprodaju, kancelarijski prostor, hotele, stambene objekte, logistiku i industriju, zemljište itd.

DOSTIGNUĆA

Nebojša je član Udruženja Samostalnih Sudskih Veštaka i Procenitelja vrednosti nepokretnosti. Poseduje nacionalnu licencu procenitelja nekretnina i kontinuirano pohađa potrebne stručne obuke. U okviru osnovne edukacije za procenitelje vrednosti nepokretnosti akreditovane od strane Ministarstva Finansija angažovan je kao predavač u oblasti Nacionalnih standarda i kodeksa etike procenitelja.

REFERENTNI KLIJENTI

Vojvođanska/OTP banka, AIK banka, Komercijalna banka, Banca Intesa, Unicredit Bank, Raiffeisen banka, API banka, Jubmes banka, Razvojni fond Republike Srbije, VodaVoda doo, Kruševacput AD, Kompresor Ing doo, AD BB Trade, Andrax NK doo i mnogi drugi.

SAZNAJ VIŠE

OBRAZOVANJE

  • Diplomirani ekonomista – smer Međunarodna ekonomija i spoljna trgovina,

Ekonomski fakultet, Univerzitet u Beogradu.

  • Licencirani procenitelj vrednosti nepokretnosti

PROFESIONALNO ISKUSTVO

Dušan se priključio kompaniji Spenford Advising Services kao partner, pošto je prethodno više od pet godina bio direktno angažovan u proceni vrednosti nekretnina, sa akcentom na kompanije WMG Advisory i Colliers International, gde se isticao kao lider u odeljenjima za procenu vrednosti.

Poseduje bogato iskustvo u radu sa korporativnim klijentima i to u proceni i savetovanju kod širokog spektra nekretnina (maloprodajni i kancelarijski objekti, hoteli, stambeni objekti, logistika i industrija, građevinsko i poljoprivredno zemljište).

Pored procene vrednosti, Dušan se istakao i u izradi izveštaja o tržištu nekretnina i studija izvodljivosti.

DOSTIGNUĆA

Dušan je član Društva procenitelja Srbije, poseduje Nacionalnu licencu procenitelja nekretnina i kontinuirano pohađa potrebne stručne obuke.

Tokom 2020. godine i rada u kompaniji Colliers International, Dušan je bio direktno angažovan u proceni imovine na teritoriji Srbije sa ukupnom tržišnom vrednošću većom od 700 miliona EUR.

REFERENTNI KLIJENTI

Tokom dosadašnje karijere Dušan je imao priliku da sarađuje sa vodećim finansijskim institucijama na teritoriji Srbije, a najviše sa bankarskim sektorom:
Vojvođanska/OTP banka, AIK banka, Komercijalna banka, Banca Intesa, Unicredit Bank, Raiffeisen banka, Piraeus banka, Banka Poštanska Štedionica i dr.
Pored finansijskih institucija Dušan je imao priliku da sarađuje sa mnogim korporativnim klijentima iz zemlje i regiona, čemu između ostalog svedoče pisma preporuke od MK Group, Knez Petrol, Labagro doo, Adimo, Atterbury Europe i Prigan.

SAZNAJ VIŠE

OBRAZOVANJE

  • Diplomirani Komunikolog

Fakultet za medije i komunikacije

  • Licencirani posrednik u rešavanju sporova

PROFESIONALNO ISKUSTVO

Mila je u kompaniji Spenford zadužena za komunikaciju i odnose sa klijentima. U oblasti procene vrednosti posluje od 2017. godine, a u dosadašnjoj karijeri pokazala je visok nivo operativnosti i pozicionirala se kao lider u oblasti organizacije i kriznog menadžmenta u konsaltingu.

Mila je odgovorna za:

  • održavanje visokog standarda komunikacije sa klijentima i kolegama;
  • analizu trendova na tržištu;
  • pružanje informacija i saveta vezanih za usluge;
  • komunikaciju sa ključnim klijentima i finansijskim institucijama u kontekstu razvoja poslovanja;
  • identifikovanje mogućih unapređenja u skladu sa strateškim ciljevima.

Iskustvo koje je stekla tokom rada u kompanijama NAI WMG i DATA Investment značajno je uticalo na razvoj Spenford tima.

DOSTIGNUĆA

Mila je do sada organizovala sedam edukacija za osnovno obrazovanje procenitelja vrednosti nepokretnosti i preko dvadeset edukacija namenjenih kontinuiranom obrazovanju procenitelja vrednosti nepokretnosti u okviru institucija akreditovanih od strane Ministarstva Finansija. Takođe, Mila je aktivno učestvovala u formiranju i razvoju timova za izradu izveštaja o proceni vrednosti.

REFERENTNI KLIJENTI

Mila je u dosadašnjoj karijeri imala priliku da sarađuje sa vodećim finansijskim institucijama u zemlji i regionu, a ostvarila je i saradnju sa velikim brojem licenciranih procenitelja vrednosti nepokretnosti, brojnim proceniteljskim kompanijama, kao i Ministarstvom Finansija Republike Srbije.

KONTAKTIRAJTE NAS

Kraljice Natalije 1, Beograd, Srbija
Tel 1: +381 63 74 62 749
Tel 2: +381 64 11 52 280
e-mail: office@spenford.com